直接贈與房子可能面臨高稅務風險

長輩直接贈與房子可能面臨高稅務風險

課徵最高達 45% 的房地合一稅

父母在規劃房產傳承時，若直接將105年1月1日後取得的不動產，直接贈與給子女，未來子女出售房屋時將面臨極高的稅務風險。由於國稅局會以較低的土地公告現值加房屋評定現值(而非實際市價)來認定取得成本，導致子女即便平價賣出，仍會被視為獲得巨額獲利，進而課徵最高達 45% 的房地合一稅。

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建議：善用每人每年 244 萬元的免稅額

為了達成合法的節稅目的，建議利用父母每人每年 244 萬元的免稅額進行現金贈與，並改以買賣過戶的方式讓子女取得房產，這種策略能確保未來的交易成本以市價認定，有效避免因課稅標準落差而蒙受數百萬元的財產損失。

結語：

繼承不只是有錢人的事情，而是每個家庭都可能面臨的重要課題。
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