繼承的房子想出售？ 先搞懂這兩件事

遺產繼承常不知道這兩件事

1.不知道遺產申報有6個月的期限

長輩過世後，要在 6 個月內申報遺產；若有正當理由無法如期申報，必須在期限內以書面延長申請，可延長 3 個月。
即使遺產總額未超過免稅額，依法仍然需要完成遺產稅申報程序。

2.繼承長輩105.1.1後取得的房子，出售時未必課高額房地合一稅

許多人繼承房屋後最擔心的，就是出售時的稅負。
如果長輩是在民國105年1月1日以後取得的房屋，很多人誤以為：我剛繼承沒多久就賣掉，一定會被課45%的房地合一稅的最高稅率。
事實上，並不一定如此。
如果長輩生前符合自住房屋相關規定，在計算持有期間時，可將長輩自住期間一併納入計算。也就是說，持有期間並非完全從繼承當天重新起算。

3.結語：

繼承房屋不只是法律程序，更牽涉到未來出售、貸款、節稅與資產規劃。
每個案件的條件不同，出售前最好先做好稅務評估，才能避免多繳冤枉稅。
如過打算將繼承的房屋出售，建議及早了解相關規定，避免因資訊不足而損失自身權益。

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